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中國一帶一路，窮國一貸一魯。 😅
港口長期出租，因為債務違約被迫割地賠款，政客想要透過大基建衝刺經濟（穩固選情），殊不知這可說是引狼入室，飲鴆止渴......
然後COVID-19的疫情，又給了這些新興市場嚴重打擊... 還債能力更為艱困，形成惡性循環...
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窮國因一帶一路背債 研究：隱性債務高達10.7兆
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202109290348.aspx
AidData的研究指出，過去兩年來，北京的貸款速度已因借款國反彈而放緩。派克斯表示：「我們現在看到買單一帶一路倡議的人後悔了。許多外國領袖起初渴望趕搭一帶一路倡議熱潮，如今因為債務可持續性疑慮，一一暫停或取消中方基建計畫。」
盤前三大指數都是下跌
尤其是科技股在這個禮拜表現最為弱勢
道瓊工業指數連續四天上漲
所謂的價值股似乎又因為殖利率的上升而有表現
在上個禮拜的盤勢分析的文章中
對於三大指數的強弱我也有做分享
經濟數據呈現的是整體仍是朝向復甦發展
雖然因為Delta疫情影響而有延遲
但是聯準會對於緊縮的態度已算明確
文章中表示在這樣的情況下
市場對於未來的預期也會產生變化
股市向上動能趨緩、債券殖利率上升與美元轉強
都是可觀察到的指標
債券殖利率形成的整理格局向上突破壓力
我自己主要是看1.5%更具意義
除此之外
由於對債券殖利率升高的預期
我認為即便指數在下周仍顯弱勢
但道瓊工業指數會是更穩定的一塊
因為殖利率的上升有利於金融類股
而道瓊金融類股占比較高
相比於S&P500和納斯達克
目前看起來大型科技巨頭的股價偏弱
而有可能拖累行情走勢
這個禮拜的盤勢分析文章
也有針對加減碼與風險控管做了討論
有讀者問到近期旅遊航空類股的強勢
是否代表進場訊號？
之前在IG直播中(未留檔)有提到
旅遊航空是疫情受害股
因為Delta疫情拖累營運表現的恢復
也延遲了原本我們預期的股價表現
就是等一個催化劑的發生
而上周美國放寬了對英國與歐盟的旅遊限制
當然對於行情有顯著激勵作用
以基本面來看
我自己是覺得郵輪對比於航空會比較滯後
畢竟商務旅遊會先於娛樂休閒
但市場對未來發展預期
同時推升兩個板塊的股價
以型態面來看
我會覺得前面仍有壓力
之前沒有佈局的投資人
可以觀察一下到底動能的可持續性有多高
油價反而也是可以關注的一個點
畢竟也是所有產業的主要成本
近期油價已突破波段高點
若是在這邊沒有慢下來的跡象（包括供需與政策面）
對市場的影響也會逐步發酵搂
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💡【#赤字視角】巴西債務比富國少 卻面臨更高的借貸成本
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全世界的財政政策在最近幾年有兩項改變。第一個是持續性的低利率讓政府可以忍受赤字跟背負龐大債務。第二個是新冠肺炎疫情使得使用這個擴大的財政空間來救助家庭和商家激勵經濟復甦變得必不可少。
無論巴西選擇採取哪條路，不作為都不是選項，巴西窮困和中產階級是先前財政政策的受海者，他們應該互相饒了對方。
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＃澳門 ＃中共
各節重點：
00:00 開頭
01:12 【七七業配】廣告段落
02:00 葡萄牙在澳門
03:17 澳門回歸中國
04:42 政治因素：澳門的社團政治
06:06 經濟因素
07:44 澳門的抗爭運動
09:43 我們的觀點
10:42 問題
10:58 結尾
【 製作團隊 】
｜企劃：關節
｜腳本：關節
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：鎮宇
｜剪輯助理：歆雅／珊珊
｜演出：志祺
——
【 本集參考資料 】
→3余永逸：論澳門「一國兩制」模式的可持續性：https://bit.ly/3eD2Vfk
→不談「民主」和「抗爭」，澳門最年輕議員蘇嘉豪這樣誕生：https://bit.ly/2Uv9ppF
→澳門「回歸」20年：平平都是「一國兩制」，為何澳門人不像香港人那樣激烈反抗？：https://bit.ly/3ziM4WL
→維基百科：一二三事件：https://bit.ly/3rsUqIP
→人均GDP世界第2背後 澳門人渴望選擇的自由：https://bit.ly/3Bl0XtH
→同為特區兩樣情 社團政治造就澳門保守氛圍：https://bit.ly/3kAhvYP
→澳門立法會選舉：你不知道的五個重點：https://bbc.in/3hQDJ76
→回歸後澳門社團發展與社會角色的嬗變︳二十一世紀：https://bit.ly/36KxZ8q
→不談「民主」和「抗爭」，澳門最年輕議員蘇嘉豪這樣誕生：https://bit.ly/3isAmCj
→澳門乖孩子，香港壞孩子？—— 專訪澳門政治學者楊鳴宇：https://bit.ly/3z6Rq7E
→國共在澳門的競逐── 以「一二•三事件」（1966-67）為中心：https://bit.ly/3kwYPZS
→澳門主權轉移20週年 澳港比一比：https://bit.ly/3hSp5fi
【 延伸閱讀 】
→他們的澳門真實：https://bit.ly/3x1jhEZ
→澳門治權移交20週年：一「賭」獨大的賭城能否替代部分香港功能：https://bbc.in/3rjUJFI
→參與社運、畢典舉牌，只為爭取澳門民主自由！杜詠琪用舞台劇為「矛盾之地」寫故事：https://bit.ly/2UW28iC
→得票98%的一人特首選舉：澳門人為何要關心，為何漠不關心？：https://bit.ly/3hLZQvf
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今日《經濟日報》，「唐榮」是我朋友，佢分析樓舖好好。 當年雙倍印花稅是2013年2月22日開始， 之前可以零成本就摸貨。2013年2月22日開始至今就唔得， 必須在簽署臨時買賣協議之後三十日內付印花稅， 變相炒家交易成本大增。(I think good idea).
見圖， 2013年之後舖位的買賣宗數大減，之前是每年四千宗，近年是每年1400宗。今年只得約1000宗。
我預期下年商舖成交量會上升至近2000宗，當中街舖成交(非內部轉讓) 佔約700宗，即每工作天兩三單 (減辣前每天只得一兩單)。
下年商舖成交量會升最少5成至升近一倍，因為:
(1) 舖位市況好難好難差過今年 (I hope!)。 舖位的價值，最主要是睇街上有冇人行，今年係無人行! 等市場消化這個減辣新措施後， 業主會減價，買家會追價。
(2) 政府的200億買舖，已經佔了當中126個物業。 雖然部分是其他工商， 但舖業主套現，資金回流舖市，必定帶動舖成交量。 只要第一批90億的中標的業主名單公佈 (唔好流標)， 市場一定再打支強心針!
(3) 我自己公司最大的經營成本就是雙倍印花稅， 今年我已經交稅千幾萬?。
從我自己心態及數據也可以反應未來， 今年以來我們已經算是在市場最活躍的買家， 但我只成功買入9間街舖/賣出5間， 涉資約2.5億。
下年目標是買入30間，賣出10間， 預期涉資資金約6.5億。 下年我們起碼慳返二千萬稅 ?? 變相，送多間舖畀我。
雖然我只是市場上的一隻 「蚊」， 我估計我今年公司買賣佔街舖市場分額係4.7%，下年目標是約5.7%， 我哋都唔算太細隻「蚊」呀! 希望我哋自己的步伐對舖市亦有所啟示。We will walk the talk!
總之凡事，我爸爸教我:「悲觀時，不要太悲觀。樂觀時，也不要太樂觀。 量力而為，永遠作最壞的打算。不要過分膨脹，必須要有持續性! 」
是他2013年同我講:「根興， 銅鑼灣/尖沙咀呢啲地方，唔好買啦。 日後賣俾邊個?!」
最近，也是他支持我社運期間: 「唔怕，照買舖!」紅隧封咗，「照買舖」。 全港搶廁紙，「照買舖」 ?
You've gotta love him ?
李根興 Edwin
【先達再創奇蹟?!】- 第2074成交(堅 - 註冊) 極罕有先達廣場，持貨兩個月，賺錢17%成交! 二樓S55號舖。建築159呎，實用88呎。租約$4000，回報3.0%。
- 2020年9月29日以138萬買入 (此舖於1997年6月曾成交283萬)
- 2020年11月6日以161萬再賣出。
持貨不足兩個月升17%，賺23萬。
原業主是 Wong Siu Mui。新業主是 Wong Hoi Ying. 唔知有無親戚關係， 買家要再繳付物業印花稅1.5%，即$24150。唔明， 可能這個才是真正高手??
前排我先後同【壹週刊】/ 【蘋果日報】去先達走過一轉，作參考:
https://youtu.be/L63C9iUBu3A
https://youtu.be/1bb1tYPpbnY
。。。。。。
風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。
接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。
我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。
我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。
我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
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