【抽水大行動】//筆者計算過,自去年5月至今年5月,12隻恒指新貴,總共在市場上抽走超過2,000億元。這個數字,並未包括去年10月,阿里巴巴作為主要股東的螞蟻集團,打算在港交所上市,集資1,336億元,後來遭到內地監管機構叫停。//
壹角度︱恒指新貴 一年抽水二千億︱林本利
最近恒指公司又納入三隻內地股份成為恒指成分股,今年6月7日正式生效。當中的碧桂園服務急不及待,隨即宣布集資155億元,包括配售新股涉資79億元。
今次已是碧桂園服務在半年內第二次抽水。去年12月,公司已透過配股集資78億元,連同今次集資155億元,半年內已在市場抽水233億元。碧桂園在2018年6月分拆碧桂園服務上市,以實物形式分派給股東。碧桂園服務上市不足3年,去年底公司帳面值只有146億元人民幣,去年收入156億元人民幣,盈利不過27億元人民幣(約33億港元),以市值2,600億港元計算,市盈率78倍。過去半年抽水集資233億元,相等於公司7年的盈利。
現時內房股碧桂園已是恒指成分股,市值約2,100億元,市盈率低見5倍,市值竟然較碧桂園服務還要低。眾所周知,物業管理是一門人力密集的行業,毛利率偏低。在香港,一些物業管理公司只能從管理費收入中收取約10%的酬金。恒指公司容讓地產公司及其轄下的物業管理公司一同成為恒指成分股,實在可圈可點。日後一眾本地及內地地產公司相繼分拆轄下物業管理公司上市,之後有心人把股價炒上,便可搖身一變成為恒指成分股,方便在市場抽水集資。
自從去年9月恒指開始納入中概股及科技股,並逐步增加恒指成分股數目,由50隻增加至58隻後,已提供不少機會讓恒指新貴,或者「恒指準新貴」在市場抽水集資,令港股失去上升動力。筆者計算過,自去年5月至今年5月,12隻恒指新貴,總共在市場上抽走超過2,000億元。這個數字,並未包括去年10月,阿里巴巴作為主要股東的螞蟻集團,打算在港交所上市,集資1,336億元,後來遭到內地監管機構叫停。
恒指新貴抽走的2,000多億元,以美團在4月20日集資777億元的金額最大,當中包括配售1.87億元股份,以配售價265至274元,和當時市價289.2元計算,折讓5.3%至8.3%。之後主要股東及董事長王興在社交平台「飯否亅發表一篇載有晚唐時期《焚書坑》詩歌的帖子,美團股價隨即大瀉,跌穿配股價,低見240元,由今年460元高位下挫近50%。到近日美團公布首季業績,經營虧損高達48億元人民幣(58億港元),難怪要抽水集資。
去年初全球股市受到疫症拖累,從高位急跌,但隨着各國央行及政府推出救市政策,疫苗研發取得進展,股市已由低位大幅回升,美國及德國股市更不斷創出新高。只可惜恒指公司改變遊戲規則,納入不少大而無當,盈利欠奉,且在市場上抽走巨額資金的成分股,令恒指升幅有限,距離2018年33,484點的歷史高位甚遠,去年推出的科技指數更跌個四腳朝天。今年港股只能靠傳統舊經濟股支撐大局,實在十分可悲!(全文刊於6月5日壹週刊)
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅Dd tai,也在其Youtube影片中提到,碧桂園集團網頁資料:20年前,碧江之畔,桂山之側,命運的女神將一個叫“碧桂園”的順德爛尾房產項目交給了楊國強。成功則一切安好,失敗將輸掉一切。在這場沒有退路的博弈中,楊國強挽狂瀾於既倒,扶大廈之將傾,成功創辦了廣東碧桂園學校,通過教育盤活了一個樓盤,繼而開創了中國地產教育的先驅。1992年,碧桂園創...
碧桂園服務上市 在 Dd tai Youtube 的最佳解答
碧桂園集團網頁資料:20年前,碧江之畔,桂山之側,命運的女神將一個叫“碧桂園”的順德爛尾房產項目交給了楊國強。成功則一切安好,失敗將輸掉一切。在這場沒有退路的博弈中,楊國強挽狂瀾於既倒,扶大廈之將傾,成功創辦了廣東碧桂園學校,通過教育盤活了一個樓盤,繼而開創了中國地產教育的先驅。1992年,碧桂園創業元年,在改革開放巨浪的拍打下,“順德碧桂園”奇跡般地活了下來,並從此開創了震驚全國的碧桂園模式!10年前,望著廣州增城的萬畝荒山,楊國強腦海中想到的是未來的一座城,儘管身邊的人極力反對,他毅然決然地買下了這塊不被眾人看好的土地;歷史用時間證明了他犀利的眼光和準確的判斷,這片不毛之地建成後就是後來聞名全國的地產項目——廣州鳳凰城,也正是這個專案,源源不斷地為碧桂園的發展壯大提供槍支彈藥,並一舉奠定碧桂園在中國地產界華南五虎的地位。一路走來21年,經歷過2007年港交所上市的輝煌,和集團上市以後“土地糾紛”的痛楚,碧桂園學會了如何應對鮮花和掌聲,也學會了如何承受挫折和痛苦。2012年底,國家提出城鎮化的宏偉藍圖,資本市場率先做出反應,碧桂園股價創出自08年金融危機以來新高,各大投行和評級機構爭相看好中國城鎮化先鋒企業——碧桂園堅持20年的“碧桂園模式”終於煥發出巨大的內生價值,命運的女神再次垂青碧桂園!面對時代的機遇,蟄伏20年之久的碧桂園厚積而薄發,真正迎來實現夢想的騰飛時刻!這一刻,我們懷念過往20年創業的艱辛,感謝每一顆為碧桂園揮灑青春和汗水的忠誠!展望下一個10年,碧桂園誓將重拾當年創業的激情與夢想,再創輝煌!
碧桂園模式解讀
一直以來,碧桂園積極回應國家鼓勵二、三線城市經濟發展的政策環境,以前瞻性全國佈局與成熟的運營先見佈局極具發展潛力的二三線城市。其所走的城鎮化、郊區化大盤模式對解決中國的住房問題具有相當明顯的前瞻性優勢,對分流中心區人口、降低市民生活成本、貢獻政府稅收、緩解當地的就業問題,拉動區域經濟、提升綜合實力等有很大的促進作用。
碧桂園模式取得成功的核心競爭力,主要在於“高速度、精品質、低成本”。
一,精品質:
•強調前期策劃,精確產品定位
•制定質量標準,進行質量巡檢考核,樹立樣板工程
•提升客戶服務品質
二,高速度:
•策劃、設計、報批報建等工作前置,爭取較快開工
•建立集團計畫管理體系及計畫考核標準
•快速開發,快速銷售,合理定價,精准營銷
三,低成本:
•開發項目順應城市化發展趨勢
•產品標準化與產業鏈整合
•建立成本管理體系及成本考核標準

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